公积金怎么冲房贷最划算

公积金贷款是购房者在购房过程中常用的一种贷款方式。而在还款过程中，如何选择最划算的方式来冲抵房贷，成为了购房者所关心的问题。下面将介绍一些关于公积金冲抵房贷的方法，帮助购房者在还款过程中更加节省费用。

1. 自动扣除

购房者在申请公积金贷款后，可以选择自动扣除的方式来偿还月供。具体的操作流程如下：

a.身份验证

购房者需要在公积金中心进行身份验证，一般是提供身份证号码等相关信息。

b.输入密码

在身份验证通过后，购房者需要输入住房公积金交易密码。

c.还款查询

按照语音提示，在操作中选择“还款查询”，以便查询下一期还款金额。

d.自动扣款

根据查询结果，购房者可以选择设定自动扣款时间和扣款账户，方便自动扣除月供。

通过选择自动扣除的方式，购房者可以避免忘记还款或是错过还款时间的情况，实现更加稳定和便捷的还款。

2. 月冲法

月冲法是指购房者每月提取一次公积金来偿还当月的房贷本息。当提取的公积金金额不足时，购房者需要及时补充还款金额。

这种方式的优点是可以确保每个月按时还款，并且购房者可以根据自己的实际情况来灵活地决定每月提取的公积金金额。

3. 年冲法

年冲法是指购房者一次性还清公积金贷款本金，通过用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。

根据公积金中心的规定，年冲还款必须优先归还公积金贷款本金。也就是说，在还完全部的公积金贷款本金之后，购房者才能继续在公积金账户上进行其他操作。

年冲法的优势在于可以提前还清公积金贷款本金，减少了负债压力和未来利息支出。但需要注意的是，通过年冲法还款后，购房者将不能再在公积金上提取款项。

4. 等额本息还款

等额本息还款是一种常见的公积金贷款还款方式。这种还款方式将需要偿还的本金和利息在每月固定的还款期限内平均分摊。

等额本息还款的优势在于每月还款金额相对稳定，更容易进行预算和规划。但需要注意的是，在还款初期，贷款者需要支付较高的利息，而在还款后期，则主要是偿还本金。

通过以上的介绍，购房者可以根据自身实际情况来选择最适合自己的公积金冲抵房贷方式。无论是选择自动扣款还是月冲、年冲法，或是等额本息还款，都需要通过详细的比较和计算，确保最终选择的还款方式最为划算。