公允价值是成本吗

公允价值是成本吗

1. 公允价值与重置成本的区别

公允价值强调站在***于企业主体的市场角度的市场价值，而重置成本则强调站在某企业主体角度的投入价值。对于买方而言，公允价值是投入价值；对于卖方而言，公允价值是产出价值。

2. 公允价值与成本的关系

公允价值与成本是两个不同的概念。成本是指某个东西在购买时的价格，是账面上的实际支付金额。而公允价值则是指该物品在市场上的价格，是双方都能接受的价值。

以投资性房地产为例，假设购买时的成本为100,000元。过了一年，在活跃的市场上，该房地产的价值上升到200,000元。这时候，公允价值就是200,000元，而成本依然是购买时支付的100,000元。

3. 公允价值在房地产交易中的应用

在房地产交易中，公允价值的获取成本较高，特别是在一般中小城市或者房地产交易不活跃的地段很难适用。在一线城市或者交易活跃的地段，可以根据准则的要求，参照活跃市场上同类或类似房地产的公允价值来进行评估。

具体来说，在房地产买卖交易中，公允价值是双方都能接受的市场价格。买方愿意支付的价格就是买方的投入价值，而卖方愿意出售的价格就是卖方的产出价值。两者在交易过程中达成一致时，即可确定该房地产的公允价值。

4. 公允价值在租赁设备中的应用

在租赁设备方面，公允价值也是一个重要的概念。医院在选择租赁设备时，需要将设备的公允价值与最低租赁付款额现值进行比较，选择较低者作为租赁设备的入账价值。

具体操作是将入账价值计入固定资产/融资租入固定资产科目中，以反映租赁设备的价值。这样做可以保证账面上反映出设备按公允价值入账的实际情况。

5. 摊余成本与公允价值之间的关系

摊余成本和账面价值在概念上是不同的，但在某些特殊情况下，两者在金额上可能会出现一致的情况。

摊余成本指的是在持有阶段的金融资产，其账面价值等于成本加上公允价值变动。这反映了该项资产在报表日时点上的公允价值。在持有阶段结束后，摊余成本会转化为公允价值。

需要注意的是，摊余成本和账面价值不是一回事，但在特定的时间点和情况下，两者的金额可能会相等，需要具体问题具体分析。

6.

公允价值与成本是两个不同的概念。公允价值是市场上双方都能接受的价格，而成本是购买或投入时的实际支付金额。

在不同领域中，公允价值的应用方式也有所不同。例如在房地产交易中，可以参照活跃市场上的公允价值来评估房地产的价值。在租赁设备中，公允价值被用来确定设备的入账价值。

需要强调的是，在特定的情况下，公允价值和成本在金额上可能会出现一致，但从概念上讲，它们是不同的。在理解和应用公允价值和成本时，需要注意它们之间的区别和适用范围。