房子贷款怎么计算

房子贷款是现代社会购房的常见方式之一，很多人在购房时会选择贷款来分期支付房款。房子贷款该如何计算呢？房子贷款计算涉及到利息计算、首付计算、还款方式等多个方面。下面将介绍房子贷款的几种计算方法，帮助您更好地理解和应用。

一、房子贷款利息计算

1. 等额(本息)还款法

每月支付利息=剩余本金 X 贷款月利率；每月归还本金=每月还本付息额-每月支付利息。

2. 等额本金还款法

在贷款期间，每个月月供中归还的本金是固定的，利息逐月递减。

3. 先息后本还款法

每月只需支付利息，本金在贷款到期一次性还清。

二、首付计算方法

1. 一手房首付计算方式

首付款=总房款-客户贷款额；贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度较高可达80%)。

2. 二手房首付计算方式

净首付款=实际销售价-客户贷款额。

三、贴现率的计算方法

贴现率是判断贷款是否划算的重要指标。假设一家企业需要向银行贷款100万元，银行同意，在一年后偿还本息。该企业可以通过计算贴现率来判断贷款是否划算。贴现率的计算公式如下：

贴现率=现金流量/贷款金额-1

四、房贷利率的计算

房贷利率由基准利率LPR和基点BP组成，具体计算方式如下：

房贷利率=基准利率LPR（每年变动）+ BP基点（不变）

10基点等于0.1%，100基点等于1%。LPR由央行定价，每月20号调整一次，影响全国所有贷款人。

五、两种还款方式的计算方法

假设一套房子总价为100万元，首付三成，贷款20年，下面介绍两种还款方式的计算方法：

1. 等额本息还款法

贷款金额：100万元 30万元（首付款） = 70万元

月利率：年利率 / 12 = 总利率 / 12

每月还款额：根据等额本息还款公式计算

2. 等额本金还款法

贷款金额和月利率同上

每月归还本金：固定为贷款金额除以还款月数

每月支付利息：根据剩余本金和月利率计算

通过以上方法，您就可以根据自己的实际情况计算房子贷款的相关信息，希望对您有所帮助。