认购协议书和购房合同一样吗

认购协议书和购房合同不一样

根据我国法律的相关规定来看，认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，而购房合同则是正式的商品房买卖合同。下面从不同角度来详细介绍认购协议书和购房合同的区别。

1. 目的不同

认购协议书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同。而购房合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。

2. 约定程度不同

认购协议书是对交易房屋的初步确认，内容相对简要，一般包括有关房屋的基本信息、房屋的面积、价格、交付时间等基本条件。而购房合同则是详细约定双方的权利义务，包括房屋交付标准、支付方式、违约责任等具体细则。

3. 法律效力不同

认购协议书并不是购房过程中的正式法律文件，按照民法典的规定，认购协议书被称之为要约诺，即购房行为在认购书签订后已经成立且有效。但是双方约定后需要再签订正式的购房合同，最终的购房法律效力以购房合同为准。

4. 合同类型不同

认购协议书属于预约合同的范畴，是一种待定合同，需将来签订正式商品房买卖合同为目的而订立。而购房合同属于本约合同，是为最终商品房买卖目的而签订的正式合同。

5. 退订难度不同

认购协议书一般包含定金条款，退订难度相对较小。但是购房合同中一般会涉及到贷款、房产交付、违约责任等更为复杂的内容，退订难度相对较大。

认购协议书和购房合同在目的、约定程度、法律效力、合同类型以及退订难度等方面都存在一定的差异。购房者在签订认购协议书时需注意，在签订正式的购房合同前要仔细阅读认购协议书的条款，并确保双方达成一致。购房者在购房过程中最终的权益和义务以购房合同为准。