方大集团股份有限公司投资性房地产准则变更有什么影响

方大集团股份有限公司是一家投资性房地产企业，最近进行了准则变更，这使得很多投资者和股东都对该变更带来的影响产生了关注。以下是有关该变更的一些相关内容：

1. 有利于保护股东利益

准则变更有助于保护公司及其他股东的利益，特别是中小股东的利益。容诚事务所作为审议机构具备足够的***性、专业能力和投资者保护能力，审议程序也符合法律法规的规定，这意味着准则的变更是经过严格审核和确保公平合理的。

2. 无法确定公允价值的影响

由于方大集团在2019年进行的南昌方大中心项目尚处于建设阶段，公司无法从同区域的房地产交易市场上获取同类或类似在建房地产的市场价格和相关信息，因此无法可靠确定其公允价值。这可能对公司的财务状况产生一定的影响。

3. 公允价值模式的后续计量

根据企业会计准则的规定，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产的计量也需要进行特殊处理。方大集团作为投资性房地产企业，也需要根据准则的要求对其在建投资性房地产进行后续计量。

4. 公允价值计量对财务状况的影响

使用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量时，公允价值变动***益科目的贷方余额将会对企业的利润产生重大影响。以方大集团为例，大部分企业的总资产变动率在1%以下，净利润变动率在4%以下，这表明先前的财务状况并没有受到影响。

5. 根据市场情况选择计量模式的转换

投资性房地产的后续计量模式可以根据市场情况进行转换或变更。方大集团在年报中披露了其采用公允价值模式的转换过程。对于一栋房屋，在完工之前就已经作为投资性房地产进行核算，在2018年5月份完工验收后用于出租，仍然继续采用公允价值模式进行后续计量。

6. 公允价值对利润的影响

在市场走强、楼市过热的情况下，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量时，公允价值变动***益科目的贷方余额将会对企业的利润贡献较大。以方大集团为例，2015年、2017年和2018年的财务报表显示，公允价值变动***益对企业利润的贡献较大。

7. 审计准则的影响

准则变更可能会对审计准则产生一定的影响。在评估实际业务情况时，一些公司可能会对整体改制进行审计，其中包括对上市公司的长期投资。当上市公司的市盈率过高且股价被高估时，持股公司进行改制或引入战略投资者时，准则变更会对审计产生一定的影响。

8. 公允价值计量的应用范围

在我国，有一些上市公司采用公允价值计量方式对投资性房地产进行后续计量。例如，在***上市的房地产公司中，有一些公司采用公允价值计量方式。这些公司包括新鸿基地产、长江实业、太古股份公司A等。

方大集团股份有限公司投资性房地产准则的变更对其财务状况和利润产生了一定的影响，但在适当的应用和审计准则的指导下，这种变更有利于保护股东的利益，并维护公司的稳定发展。