房贷利率要变

LPR房贷动态利率（5年期）连续8个月维持在4.65%，较上年同期下降0.2个百分点。房贷利率并不固定不变，会随着银行利率的改变而调整。

1. 房贷利率随银行利率的调整而变动

   房贷利率会随着银行利率的改变而调整。当基准利率调整时，贷款利率会按照新的利率基础进行上浮或下浮。贷款期内的上浮或下浮幅度是固定的，但并不是每个月都会进行调整。

2. 存量房贷利率调整的原因

   调整存量房贷利率的原因是利率相对较高。尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，存量房贷利率仍然相对较高。

3. 房贷利率折扣的变化

   房贷利率折扣的变化取决于央行利率的调整。房贷利率根据贷款类型、时间和额度来计算，随着基准利率的调整而发生变化，但对已支付的利息没有影响。

4. 存量房贷利率的改变

   自2020年3月1日起，所有存量房贷的定价基准转换为LPR定价或选择转换为固定利率。这个政策要求实施存量浮动利率贷款定价基准的转换，为降低存量房贷利率提供了机会。

5. 房贷利率的浮动性

   房贷实行的是浮动利率，随着利率调整和***优惠政策的改变而调整。贷款利息按照浮动利率计算，当银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也会相应调整。

房贷利率是会随着银行利率的调整而变动的。存量房贷利率调整的原因是利率较高，而转换为LPR定价或固定利率的政策为降低存量房贷利率提供机会。需要注意的是，房贷利率的变动并不会对已支付的利息产生影响。