现在买房必须选择lpr吗

1. 买房办理按揭贷款可以选择固定利率

办理按揭贷款时，银行会要求申贷者选择一种利率方式，如果没有选择的，会默认为LPR，但并不是必须要选择LPR，也可以选择固定的利率方式，并不是强制性的。

2. LPR仅针对个人性住房贷款

LPR作为定价基准加点的方式，仅针对个人性住房贷款，对于住房公积金贷款来说，并不需要选择LPR，房贷利率还是根据央行贷款基准利率来具体核定的。对于重定价周期的客户，也可以选择不进行LPR转换操作。

3. LPR利率对比基准利率的优势

目前选择LPR利率划算一些，因为选择固定利率的话，抵押贷款利率将保持不变，而LPR利率每年将根据前一年12月的LPR利率进行调整。如果LPR利率未来有下调的趋势，转换为LPR利率可能是更加合适的选择。

4. 个人情况决定是否选择LPR利率

是否选择转换为LPR利率还需要根据个人情况来决定。如果目前的利率已经满意且低于4%，可以选择固定利率以确保稳定；若预计未来LPR利率还会下调，则转换为LPR利率可能更划算；而如果预计LPR利率未来会上升，则转换为LPR利率可能不是明智的选择。

5. LPR利率的走势预测

关于LPR利率未来走势的预测，目前普遍认为有下行的趋势，因此选择LPR为定价基准加点更加稳妥且主流的方案。LPR利率的走向仍然取决于宏观经济形势和货币政策的调控。

6. 房贷转换操作势在必行

房贷转换操作需在8月31日之前办理，否则将失去转换的选择权。对于符合条件的房贷申请者来说，办理转换操作是必须进行的，以获得更加灵活和合理的利率选项。

7. LPR利率对已买房的影响

随着房贷利率的改革，现有房贷利率将被转换为LPR利率，这对于已购房的人来说会产生一定的影响。根据LPR利率的走势，利率的变动可能会对已买房的还款额和还款期限产生一定的影响。

8. 存量房贷利率锚定LPR利率

由于LPR利率在长期看有走低的趋势，改为锚定LPR利率的存量房贷将享受到利率的下调带来的实际利益。对于目前持有存量房贷的人来说，转换为LPR利率可能会比维持原有利率更经济实惠。

对于目前准备购买房产的人来说，并不强制要求选择LPR利率，可以根据自身情况和对LPR利率走向的判断做出合理的选择。但对于符合条件的已购房人来说，办理房贷转换操作是必要的，以获得更好的利率选项。最终的选择应基于个人经济状况、借贷需求以及对LPR利率未来走势的合理预测。