月供不变年限缩短真的最划算吗
1. 节省利息角度: 缩短贷款期限最划算
如果单从节省利息角度来讲,肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单,只要掌握一个规则“本金还得越多,利息越省”。如果客户选择缩短贷款期限，那么每月还款中本金所占比例增加，利息所占比例减少，自然节省的利息也就更多。
2. 经济状况和还贷能力需考虑
并不是让所有人都抢着缩短贷款年限，这个需要根据自身的经济情况、还贷能力等因素进行分析。如果每个月还贷压力过大，担心贷款逾期或者生活质量下降，那么选择保持月供不变的方式可能更为合适，这样至少可以保持生活品质的稳定。
3. 缩短年限：还款周期加快，利息减少
如果选择了缩短贷款年限，那么还款周期就会加快，要还的利息就会减少。借款人若是对当前的经济状况较为稳定，相信可以承受月供略有增加的情况下，可以选择这种方式进行还款。
4. 提前还贷减免利息效果不明显
有些人会选择提前还贷，以期望减免一部分未来的利息支出。在缩短年限之外，提前还贷对于减免利息的效果并不明显。因为在提前还款后，还款周期依然很长，利息也基本没多少了，就算提前还贷也减免不了多少利息，并不划算。
5. 月供不变-年限缩短最省利息
通过缩短还款年限，但保持每月还款额度不变，可以有效地减少贷款利息。对于想要减少贷款总利息的借款人来说，提前归还贷款后，选择月供不变但年限缩短的方式是有必要的。这样既可以缩短还款周期，减少利息支出，还能够在贷款期限结束更快真正拥有房子。
6. 如何计算月供不变年限缩短
要计算月供不变年限缩短的具体方式，可以按照以下步骤进行：
- 计算房贷提前还款后剩余的本金：房贷提前还款后剩余的本金等于贷款总额减去提前还款部分。
- 计算房贷提前还款后剩余的利息：房贷提前还款后剩余的利息等于（贷款总额减去提前还款部分）乘以协议利率再乘以还贷年限。
举例说明：假设贷款总额为100万元，协议利率为5%，还贷年限为20年。如果选择缩短年限，则提前还款50万元，则剩余本金为100万元减去50万元，剩余利息为（100万元减去50万元）乘以5%再乘以20年。
7. 月供不变，年限缩短示例
另一种方式是选择月供不变的情况下缩短贷款年限。举例来说，如果贷款总额为50万元，还款月数从360缩短为133，原本需要2050年4月才能还清的债务，缩短后可以在2031年5月就完成还款。而利息方面，缩短年限可以节省更多的总利息。
根据个人经济状况和还贷能力来选择缩短贷款年限或者保持月供不变是最划算的。只有在经济状况相对稳定的情况下，选择缩短贷款年限可以更快地还清贷款并减少利息支出。而对于月供压力较大的人来说，保持月供不变可能更合适，以保证生活品质的稳定。